加拿大公寓房是永久产权吗

加拿大公寓房并非永久产权，而是拥有土地分割产权（Condominium）。购买者获得的是公寓单元的永久产权，但共同拥有土地和公共区域的部分权益。这种产权方式意味着业主需要缴纳物业管理费，用于维护电梯、走廊、健身房等公共设施。公寓房的土地使用权在法律上没有明确期限，但业主委员会可以制定修改规则。

公寓房产权与独立屋有本质区别。独立屋业主拥有完整土地所有权，可以自由改造房屋结构。公寓房业主则受到物业章程严格限制，不能随意改变外墙颜色或阳台布局。数据显示，多伦多公寓房交易中，超过75%的买家清楚了解这种产权限制。公寓房业主在出售时需遵循物业委员会规定，可能面临买家资格审查流程。