西安买公寓房的优缺点

西安公寓房价格比周边住宅低20%到30%，面积小总价低，年轻人和投资者负担轻。地铁口附近的小户型月租金可达2500元，投资回报率稳定。精装修交付省去装修麻烦，拎包入住适合外地工作者。物业管理严格，24小时安保让居住更安心。部分项目带商业配套，下楼就能购物吃饭，生活便利度高。

公寓房产权40年或50年，到期后续费政策不明确。水电费按商用标准收取，比住宅贵30%左右。不能落户影响孩子上学，学区资源稀缺。转手税费比住宅高，流动性差。隔音效果差，隔壁动静听得一清二楚。小区绿化率低，缺乏活动空间，长期居住体验打折扣。