冲还贷是什么

冲还贷是一种房贷还款方式，借款人可以用住房公积金账户余额一次性归还部分商业贷款。北京、上海等城市的房贷客户普遍采用这种方法减轻月供压力。2022年数据显示，约40%的商业贷款客户选择过冲还贷操作。具体操作是向银行申请，从公积金账户划转资金到还款账户，直接抵扣贷款本金。这种方式能减少总利息支出，缩短还款期限，适合有稳定公积金缴存的上班族。

冲还贷操作流程简单，需准备身份证、贷款合同和公积金查询证明。客户通过手机银行或柜台提交申请，银行审核通过后3个工作日内完成操作。不同城市对冲还贷次数有限制，上海每年允许1次，北京则每半年可操作1次。提前还款后，月供会相应减少或保持不变但缩短还款期。这种方式特别适合公积金余额充足但月供压力大的家庭，能有效减轻长期财务负担。