办公楼是属于什么性质的房子

办公楼属于商业性质房产，专门用于企业办公和商务活动。这类建筑通常配备中央空调、高速电梯、24小时安保系统等设施。写字楼内部划分多个独立办公单元，面积从几十平方米到几千平方米不等。北京国贸、上海陆家嘴等地区的摩天大楼都是典型办公楼代表，入驻企业多为金融、科技、咨询等行业的专业机构。这类房产投资回报稳定，租金水平高于普通住宅。

办公楼产权年限一般为40-50年，比普通住宅70年短。购买或租赁这类房产需缴纳更高的税费，包括增值税、土地增值税等。办公楼设计注重功能性和企业形象展示，大堂常设接待区、会议室等共享空间。深圳平安金融中心、广州周大福金融中心等超高层建筑代表了现代办公楼的最高水准，这类建筑能耗大，但能提供高效的工作环境和良好的城市天际线景观。