首付必须走监管账户吗

首付必须走监管账户是保障购房资金安全的重要措施。监管账户由第三方机构管理，确保资金专款专用，防止开发商挪用。北京、上海等城市的房地产交易中，监管账户制度严格执行，购房者的首付资金直接存入指定账户，只有在房屋完成备案登记后才释放给开发商。这种做法有效降低了烂尾楼风险，保护了购房者权益。深圳、杭州等城市也实施了类似监管制度，资金流向全程可追溯。

监管账户还能防止交易纠纷。广州、成都等地的实践表明，通过监管账户支付的购房款，在开发商违约时更容易追回。南京、武汉等城市规定，未进入监管账户的首付交易不受法律保护。监管账户制度已成为房地产交易的标准流程，2023年全国已有超过200个城市实施这一规定，有效规范了市场秩序，减少了购房风险。