二手房首付更高吗

二手房首付确实比新房高。银行评估价往往低于实际成交价，导致首付比例提高。一套总价200万的房子，银行可能只评估180万，贷款额度减少，首付自然增加。二手房房龄超过20年，银行会降低贷款成数，进一步推高首付。市场波动时，银行会收紧政策，要求更高的首付比例来控制风险。购买二手房需准备充足的资金，避免因首付不足而无法交易。

二手房首付还受到房屋性质影响。商业性质的公寓首付比例高达50%，远高于普通住宅。学区房因升值空间大，银行会提高首付要求，降低贷款风险。拍卖房产需要一次性支付全款或极高比例的首付。一线城市二手房政策严格，首付比例普遍高于二三线城市。购买前务必了解当地具体政策，做好充分资金准备，避免交易过程中出现资金短缺问题。