自建房是商业还是住宅

自建房性质取决于建筑用途和规划许可。商业用途的自建房包含商铺、办公室、仓库等，需办理商业用地手续，缴纳更高税费。住宅用途则是家庭居住，办理住宅用地手续，享受相关优惠政策。自建房用途改变必须经规划部门批准，擅自改变将面临处罚。建筑高度、面积限制也因用途不同而异，商业建筑要求更高消防标准。实际生活中，一层经商住宅居住的"商住两用"房需明确主用途，确定税费缴纳标准。

自建房属性还与土地性质直接挂钩。国有土地上的自建房需缴纳土地出让金，集体土地则有限制。商业用地使用权年限40-50年，住宅70年。自建房转手时，商业性质房屋增值空间大但税费高，住宅则相反。城市规划区域内的自建房用途受区域功能定位影响，商业区住宅转商业需满足条件。农村自建房多为住宅，城市边缘地带则存在商业用途。自建房性质登记在房产证上，决定了水电气收费标准及子女入学等权益。