二手房契税是按照评估价还是交易价格算

二手房契税按照交易价格计算，这是全国统一的执行标准。房屋买卖合同上注明的成交价就是契税的计算基础。实际操作中，税务部门会参考市场价，但最终以合同价为准。一套总价200万的房子，契税就是按200万计算，不会因为评估价高而增加税负。北京、上海等城市均采用这种方式计算契税。

契税评估价主要用于银行贷款审批，与税务计算无关。贷款时银行会委托专业机构评估房产价值，决定贷款额度。一套300万的房子，评估价可能只有280万，银行据此放贷。契税缴纳时仍以300万合同价为基数，两者计算方式完全独立。这种区分确保了税收的稳定性和贷款的风险控制。