买抵押房有没有风险

购买抵押房产确实存在风险。银行作为抵押权人，在房主违约时会优先处置房产，购房者可能面临房屋被拍卖的情况。抵押房产往往存在产权纠纷，如原房主未还清贷款就转售，导致交易无效。市场波动也会影响抵押房价值，经济下行时房产贬值，购房者可能面临负资产风险。部分地区抵押房产无法立即过户，需要等待解押手续，延长交易周期并增加不确定性。

抵押房产的维修成本往往高于普通房产。银行处置的房屋多因原房主无力偿还贷款而闲置，缺乏维护，水管老化、电路故障等问题普遍存在。购买这类房屋需要额外投入大量资金进行翻新，维修费用可能达到房屋总价的15-20%。部分抵押房产还存在隐性缺陷，如结构损坏或违章建筑，这些问题在购买初期难以发现，后期解决成本高昂。