首付10万能贷款吗

首付10万能否贷款取决于房产总价和银行政策。目前多数银行要求首付比例不低于30%，这意味着总价33万左右的房子可以用10万首付贷款。实际操作中，银行还会审核收入证明、征信记录和还款能力。一线城市政策更严格，部分热门区域甚至要求40%首付。二线城市相对宽松，但总价过高时银行会提高贷款门槛。房贷年限最长30年，月供压力随年限延长而减小。

贷款额度计算公式为：房价总额×(1-首付比例)-10万。以50万房子为例，30%首付需15万，差额5万需额外筹措。公积金贷款利率低，额度有限，商业贷款额度高但利率高。组合贷可兼顾两者优势。银行会评估月收入与月供比例，一般不超过50%。购房者需准备身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料，完整材料能提高审批速度。