住宅质量保证书是开发商吗

住宅质量保证书确实由开发商提供，这是开发商对购房者做出的质量承诺。这份文件详细说明房屋各部位保修期限，如屋面防水工程保修期不少于5年，电气管线和设备安装工程保修期不少于2年。开发商必须在交付房屋时将保证书交给购房者，这是国家《建设工程质量管理条例》的明确规定。保证书上会加盖开发商公章，具有法律效力。

住宅质量保证书与开发商资质直接挂钩，只有具备相应开发资质的企业才能出具。购房者可通过保证书上的企业代码查询开发商资质信息。保证书内容包含工程名称、建设地点、单位工程数量等具体信息，这些都是开发商身份的直接证明。开发商不提供或提供虚假保证书将面临行政处罚，购房者有权拒绝接收无保证书的房屋。