房贷最低多少利率

当前房贷最低利率为3.65%，这是针对首套房贷期限5年以上的基准利率。各大银行实际执行利率会有差异，国有大行普遍维持在3.7%-4.0%区间，而部分城商行和农商行可提供3.65%-3.8%的优惠利率。客户资质、房屋类型、贷款金额都会影响最终利率，优质客户通过银行APP申请可享受更低利率，最高可下浮10个基点。

房贷利率受LPR基准利率加点形成，目前5年期以上LPR为3.95%，银行根据客户情况加点调整。商业贷款与公积金贷款利率差异明显，公积金贷款利率仅3.1%，且额度受限制。二套房贷款利率普遍上浮30-60个基点，实际执行利率在4.2%-4.5%区间。客户可通过与银行客户经理谈判，提供稳定收入证明、资产证明等方式争取更优惠利率。