房子单价和平方什么意思

房子单价指的是每平方米的价格，计算方式是总房价除以建筑面积。一套100平方米的房子总价300万，单价就是3万/平方米。单价反映了房屋的基础价值，不同区域、楼层、朝向的房子单价差异明显。市中心公寓单价可达郊区别墅的2倍以上，同小区内高层住宅单价通常比低层便宜10%-20%，临街房源单价可能比内部房源低15%左右。

平方指房屋的建筑面积，包括实际使用面积和公摊面积。一套90平方米的两居室，实际使用面积可能只有70平方米，剩下20平方米属于公摊面积，包括楼道、电梯井、管道井等。公摊比例一般在20%-30%之间，高层住宅公摊比多层大，带电梯的楼盘公摊面积比不带电梯的多10-15平方米。买房时要关注得房率，即实际使用面积占总建筑面积的比例，这个数值越高越好。