房产公司评估费属于哪个科目

房产公司评估费计入"开发成本-前期工程费"科目。这项费用发生在项目开发初期，包括土地评估、规划设计评估等支出。评估费是获取项目前期必要信息的成本，直接影响后续开发决策。房地产企业开发过程中，前期工程费占总开发成本约15%-20%，评估费是其中的重要组成部分。会计处理时，借记"开发成本-前期工程费"，贷记"银行存款"或"应付账款"。

评估费也可作为"管理费用-咨询费"处理。当评估用于公司内部管理决策而非特定项目时，费用计入管理费用。房产公司年度咨询支出中，评估费约占30%-40%。会计分录为借记"管理费用-咨询费"，贷记"银行存款"。这种处理方式常见于企业并购、资产重组等非项目特定评估场景，费用直接当期损益化，不影响项目成本结构。