租赁项目内部收益率一般是多少合适

租赁项目的内部收益率通常在8%到15%之间被认为是合理的。商业地产项目如写字楼、购物中心往往需要更高的回报率，约12%到15%，因为运营成本高、风险大。住宅租赁项目收益率稍低，约8%到12%，风险相对较小。工业仓储类项目收益率多在10%到13%之间，这类需求稳定但前期投入较大。不同城市、地段的项目收益率差异明显，核心区域的项目往往能达到15%以上，而郊区项目可能只有8%左右。

租赁项目的内部收益率还受融资成本影响显著。自有资金投资的项目，收益率达到10%就相当不错；若使用银行贷款，收益率需覆盖融资成本，一般要高出贷款利率3到5个百分点才值得投入。经济繁荣期，收益率可适当降低；经济下行期，投资者会要求更高的回报率作为风险补偿。不同类型的租赁合同也会影响收益率，长期租约的收益率通常高于短期租约。