个人一手房组合贷款是什么意思

个人一手房组合贷款是指购房者在购买新房时，同时申请两种不同类型的贷款。这种贷款方式常见于房价较高的城市，购房者可以申请公积金贷款和商业贷款的组合。公积金贷款利率较低，但额度有限；商业贷款额度较高，但利率也高。组合贷款让购房者能够获得更多资金，同时降低整体利息支出。许多城市对组合贷款有明确规定，如北京、上海等地的购房者最多可申请公积金贷款50万元，剩余部分通过商业贷款解决。

组合贷款的审批流程相对复杂，需要同时满足两种贷款的条件。银行会审核购房者的收入证明、征信记录、购房合同等材料。组合贷款的还款方式也有特点，公积金贷款部分期限通常为5-30年，商业贷款部分期限则根据购房者年龄和银行政策确定。购房者每月需同时偿还两笔贷款，但可以通过提前还款降低利息支出。组合贷款适合有一定公积金缴存基础，但收入不足以支付全款的购房者，能有效减轻购房压力。