什么是二手房过户指导价呢

二手房过户指导价是税务部门为征收税费而设定的房屋交易基准价格。北京朝阳区一套实际成交800万的房子，指导价可能只有400万，税费按指导价计算。上海徐汇区一套价值600万的公寓，指导价设定为350万，买卖双方需按此价格缴税。政府通过指导价调控市场，防止交易双方通过做低合同价格逃税。二手房过户指导价影响交易成本，实际成交价与指导价差额越大，税费差异越明显。

二手房过户指导价与市场价存在差异，深圳南山区一套市值1000万的别墅，指导价可能仅500万。广州天河区一套价值700万的住宅，指导价设定为380万。银行贷款额度也参考指导价，指导价高的房子能获得更多贷款。政府定期调整指导价，反映区域房价变化。购房者需同时关注市场价和指导价，评估真实购房成本。指导价差异导致同一小区不同房源税费不同，影响买卖双方决策。