买房等额本息提前还款划算吗

等额本息提前还款确实划算。贷款100万30年期，利率4.9%，月供约5307元。提前还款20万后，剩余利息减少约38万，总还款额降低。银行计算利息基于剩余本金，提前还款直接减少计息基数。多数银行允许部分提前还款，不收取违约金。资金闲置不如提前还贷，能减少未来财务压力。提前还款后，月供不变但期限缩短，或保持期限但月供降低，两种方式都能节省利息。

提前还款能降低负债率，提升信用评分。债务减少后，未来申请其他贷款更容易审批。提前还款资金若投资回报低于贷款利率，还贷更划算。贷款初期利息占比高，提前还款节省效果明显。资金流动性提高，应急能力增强。提前还款后，心理负担减轻，财务规划更灵活。家庭财务风险降低，抗风险能力提升。