70岁买房子能贷款多少

70岁申请住房贷款，银行主要评估还款能力和房屋价值。多数银行将贷款期限限制在借款人年龄加贷款期限不超过75年。假设申请人70岁，最长贷款期限约5年。月还款额需控制在月收入的50%以内。房屋评估价值决定贷款上限，一般可贷评估价的70%。实际贷款金额因个人收入、信用记录和银行政策而异，常见范围在20万至50万元之间，具体需提供近6个月银行流水和退休证明等材料。

70岁购房者可选择商业贷款或公积金贷款组合方式。商业贷款利率约4.9%，公积金贷款利率3.1%。部分银行提供"倒按揭"产品，允许以房养老，每月领取养老金。还款方式可选择等额本息或等额本金，前者月供固定，后者总利息少。贷款审批需2-3周时间，成功后资金直接转入开发商账户。建议多家银行比较政策，选择最适合的方案，确保晚年生活质量不受影响。