停车场是开发商的吗

停车场所有权归属取决于开发商与购房合同约定。新建小区地下车库多数情况归开发商所有，开发商通过出售或出租车位获利。部分小区地面停车位属于业主共有，由业委会统一管理。开发商在销售房屋时需明确告知业主车位性质，购房者应仔细查看合同条款，确认车位是否包含在公摊面积内。有些开发商会将车位产权登记在物业公司名下，实际控制权仍在开发商手中。

停车场管理权与所有权可能分离。开发商建成停车场后可委托专业物业公司运营，收取管理费。老旧小区停车场多由社区居委会管理，费用用于小区公共设施维护。商业综合体停车场所有权归开发商，但经营权可能被外包给第三方公司。住宅小区业主可通过业主大会投票决定停车场管理方式，包括自管或委托物业公司。城市公共道路停车位属于交管部门管理，与开发商无关。