二手房房贷没下来可以过户吗

二手房房贷没下来绝对不能过户。房产交易必须完成资金监管和产权转移手续，银行放贷是买方支付房款的关键环节。没有银行贷款确认，买方无法筹集足够资金，卖方无法收到房款，交易无法完成。实践中，买卖双方需先获得贷款预审批，待银行正式放贷后才能办理过户手续，这是房产交易中心的基本要求。

过户需要买方提供足额资金证明，房贷未获批意味着资金链断裂。交易中心会审核买方的付款能力，银行贷款承诺书不是有效资金证明。许多城市规定，买卖合同中必须明确贷款不获批的处理方案，买方需准备备用资金。没有银行放款确认，产权登记部门不会办理过户手续，这是保障交易安全的基本措施。