首套房4.1的利率是上浮还是下调

当前4.1%的首套房贷款利率处于历史较低水平。2020年房贷利率普遍在5%以上，2022年多次下调后降至4.1%，这一水平比2019年的5.6%低了1.5个百分点。全国100多个城市中，北京、上海、广州等一线城市首套房利率普遍维持在4.1%，二三线城市部分银行甚至给出3.9%的优惠利率。央行数据显示，2023年首套房平均贷款利率为4.1%，比去年同期下降0.8个百分点。

4.1%的利率政策明显属于下调范畴。2018年房贷利率一度高达6.1%，此后央行5次降息，累计降幅达2个百分点。2023年第一季度，全国首套房平均贷款利率为4.45%，第二季度降至4.1%，降幅达0.35个百分点。银行间同业拆借利率也从2022年的2.8%下降至2023年的2.3%，银行资金成本降低使房贷利率下调成为现实。