学区房真的有意义吗

学区房确实存在实际价值。北京海淀区实验小学周边的房价每平米高出区域均价2万元，上海徐汇区重点小学附近的房源成交量常年保持稳定。深圳南山外国语学校周边的二手房挂牌价比同品质非学区房贵30%。这些数据反映了教育资源分配不均的现实，家长愿意为子女教育投资。房产与优质教育资源的捆绑，形成了独特的市场溢价。

学区房的价值还体现在长期回报上。杭州西湖区某重点小学旁的房产过去5年升值幅度达到85%，远超同期普通房产。南京鼓楼区的学区房出租率接近100%，租金回报率稳定在4.5%。广州天河区的学区房在二手市场流通速度比普通住宅快20天。教育资源带来的附加价值，使这类房产具有更强的抗风险能力和保值增值特性。