房子是按照建筑面积还是套内面积

房子交易时计算面积有明确标准。开发商必须按建筑面积销售，这是国家规定的法定计量方式。建筑面积包含套内面积和公摊面积两部分。一套100平方米的房子，实际使用空间可能在70到80平方米之间。公摊部分包括楼道、电梯井、管道井等共有区域。购房合同中会明确标注建筑面积和套内面积两个数值，购房者可以清楚看到自己实际使用的空间大小。

房屋装修和家具购买时，人们更关注套内面积。客厅、卧室、厨房这些实际生活空间的尺寸直接影响居住体验。一套90平方米的公寓，套内面积若为75平方米，意味着有15平方米属于公摊。物业费、取暖费等多数也按建筑面积收取，但实际使用空间才是决定生活舒适度的关键因素。购房者应当同时关注两个面积数值，全面了解房屋情况。