投资物业属于什么科目

投资物业属于资产负债表中的"固定资产"科目，具体归入"投资性房地产"类别。这类物业不以销售为目的，而是用于出租或赚取租金收入。企业购买的商业大楼、写字楼、商铺等，只要持有目的是获取租金或资本增值，都计入此科目。投资物业需按成本模式或公允价值模式计量，定期计提折旧或进行价值评估。

会计处理上，投资物业产生的租金收入计入"其他业务收入"，相关费用如维修费、税费等计入"其他业务成本"。企业持有期间，物业升值部分在公允价值模式下计入当期损益。出售投资物业时，售价与账面价值的差额确认为"投资收益"。资产负债表日，投资物业需单独列示，区别于自用房地产和存货。