房产余值是什么

房产余值是指房产原值减去已计提折旧后的剩余价值。房产原值包括建筑成本、土地购置费及相关税费。折旧计算考虑房屋使用年限、损耗程度和市场变化。一套购买价500万的房产，20年后可能余值300万，这反映了资产随时间推移的价值变化。企业计算房产余值用于财务报表和税务申报，影响资产规模和利润计算。

房产余值还决定保险理赔金额和抵押贷款额度。保险公司按余值收取保费，火灾后赔偿不超过余值。银行放贷时，房产余值是重要参考，一般提供余值50%-70%的贷款。一套余值400万的房产，可获得约280万贷款。余值评估每年进行，市场波动会导致余值变化，影响资产持有者的财务状况和投资决策。