外地人可以在上海买2套房子吗

外地人在上海购买第二套住房需要满足特定条件。上海实施限购政策，非本市户籍家庭需连续缴纳社保或个人所得税满5年，且名下在本市无住房。购房者需提供有效居住证和社保证明。实际操作中，不少外地人通过公司名义购房规避限制，但这种方式涉及较高税费和法律风险。部分区域如临港新片区有人才购房优惠政策，符合条件者可额外购买一套。

上海房价高昂，第二套住房的首付款比例不低于70%，贷款利率也上浮。2023年数据显示，内环均价超过10万元/平方米，外环约6万元/平方米。购买第二套房需考虑房产税因素，超出人均60平方米部分需缴税。市场波动大，部分区域房价出现回调，投资需谨慎。外地购房者还需考虑长期居住规划和子女教育等现实问题。