商铺出租一般几年递增

商铺租期递增年限常见3-5年。商业地产合同中，第3年开始递增租金的占比约60%，第4年开始递增的占25%。递增幅度多在5%-8%之间，核心商圈可达10%-15%。北京国贸、上海陆家嘴等甲级写字楼租约普遍采用"3+2"模式，即前3年固定租金，后2年每年递增。购物中心商铺租期多为2-3年，但递增条款更为严格，部分品牌连锁店会争取首年零递增。

商铺租约递增频率与业态相关。餐饮类店铺租期较短，平均1-2年就会调整租金，翻台率高的热门商圈甚至每半年评估一次。服装零售商铺租期多为3年，第2年递增3-5%，第3年再递增相同比例。专业服务类商铺如银行、诊所等租期较长，可达5-10年，递增幅度较小且稳定，一般在每年2-4%之间。电商发展后，部分商铺租约加入线上销售分成条款，作为租金递增的替代方案。