小区停车场属于什么用地性质

小区停车场属于住宅配套用地性质。这类土地规划时已明确用于服务居民停车需求，建设前需通过规划部门审批。开发商拿地时已将这部分用地计入住宅项目整体规划，建设费用已摊入房屋成本。小区地下停车场占用的是建筑容积率，地上停车场则占用小区公共绿地或道路红线内用地。小区停车场产权归属全体业主共有，开发商无权单独出售或出租。

小区停车场土地性质也属于公共服务设施用地范畴。根据《城市居住区规划设计标准》，停车场属于小区必要配套设施，用地性质与幼儿园、社区服务中心相同。政府出让住宅用地时已包含这部分功能用地，小区交付后停车场管理需遵循《物业管理条例》规定。停车场日常维护费用由业主共同承担，土地使用年限与住宅用地一致，均为70年。