房贷还十万可以缩短多少年限

提前偿还10万元房贷能显著缩短还款期限。具体缩短年限取决于贷款余额、利率和剩余期限。贷款30万元、利率4.9%、剩余25年时，提前还款10万元可缩短约5年；贷款50万元、利率5.6%、剩余20年时，可缩短约3年。不同银行计算方式略有差异，但总体效果明显。提前还款后，每月还款额不变的情况下，期限缩短最显著；若保持原期限，月供可减少约500-800元。

提前还款10万元还能节省大量利息支出。以贷款60万元、利率5.0%、期限30年为例，提前还款10万元可节省总利息约15万元。剩余期限越短，节省利息比例越高。贷款余额20万元、利率4.3%、剩余10年时，提前还款10万元可节省总利息约4万元。银行提前还款政策各异，有的收取违约金，有的则免收，需提前了解清楚相关规定。