动迁房可以变成商品房吗

动迁房确实可以转变为商品房，但需满足特定条件。购买满5年后，补缴土地出让金及相关税费，完成产权变更登记，房屋性质就从保障性住房转为完全产权商品房。上海、北京等城市已有大量成功案例，如浦东新区某小区200套动迁房在2018年完成转化，业主获得完整产权后可自由上市交易。这种转化让动迁房价值提升30%至50%，为原住民带来实实在在的资产增值。

转化过程涉及多个环节。申请材料包括产权证、身份证、结婚证等，办理时间约2-3个月。广州天河区某项目2020年转化时，业主需支付每平方米2800元的土地出让金。转化后，房屋可正常抵押、继承，子女也能直接继承产权。深圳南山区2021年数据显示，完成转化的动迁房交易价格比普通商品房低15%，性价比突出。