房地产利率是什么意思

房地产利率是银行向购房者提供贷款时收取的资金成本。当前中国首套房贷款利率约为4.3%，二套房利率约4.9%。利率高低直接影响月供金额，100万元贷款30年期，利率每降低0.1%，月供可减少约54元。央行基准利率是定价基础，各银行可在此基础上下浮动调整。LPR(贷款市场报价利率)改革后，房贷利率与5年期以上LPR挂钩，每月20日更新一次。

房地产利率还反映宏观经济调控政策。政府通过调整利率控制房地产市场热度，降息刺激购房需求，加息则抑制投机。2022年多地首套房利率降至历史低点4.25%，2023年部分城市又上调至4.4%。利率政策直接影响开发商融资成本和购房者负担，进而影响房价走势和房地产市场整体健康度。