已经开始还房贷的可以退房吗

已经开始还房贷的购房者想要退房，法律上存在困难。购房者与开发商签订购房合同后，银行已经发放贷款，形成了三方关系。购房者需要先与开发商协商解除购房合同，同时向银行申请提前还款。提前还款会产生违约金，金额一般为1-3个月利息。开发商同意退房后，还需办理房屋产权注销手续，整个过程耗时3-6个月，涉及费用包括契税、印花税等，总成本可达房价的5%。

银行方面，贷款合同明确约定借款用途为购买该房产，擅自改变用途构成违约。购房者需一次性偿还剩余全部贷款本息，金额可能高达房价的70-80%。部分银行提供转按服务，但需满足严格条件，包括新购房人资质审核、房产重新评估等。若房产价值下跌，新评估价低于剩余贷款，银行会拒绝转按。实践中，购房者成功退房的案例不足20%，多数需要通过法律诉讼解决，耗时1-2年。