地下车库属于业主共有还是开发商

地下车库产权归属需看具体规划。车库规划为公共配套设施，属于业主共有。车库规划为独立销售车位，开发商保留产权。地下车库建筑面积已分摊到业主公摊面积中，业主共有。车库建筑面积未分摊，开发商可保留产权。小区业主委员会有权查阅开发商提供的规划图纸，确认车库是否计入公摊面积。开发商销售车位时需明确产权归属，避免日后纠纷。

开发商可通过合法方式保留车库产权。开发商将地下车库规划为商业用途，可办理独立产权证。开发商将车库出租给业主使用，收取租金。开发商与业主签订车位使用权转让合同，约定使用期限。业主购买车位使用权后，获得长期使用权，但不拥有产权。开发商保留车库产权的情况下，需承担车库维护责任。业主可通过业主大会与开发商协商车库使用方式，保障业主权益。