买房贷款利息超过本金正常吗

买房贷款利息超过本金完全正常，尤其在经济下行周期或长期贷款中。当前30年期房贷利率4%左右，贷款100万元，总利息约72万元，轻松超过本金。银行通过收取利息覆盖资金成本、运营风险和利润。房贷产品设计就包含前期利息占比高的特点，前10年还款中利息部分可达60-80%。购房者实际支付的总金额是本金与利息之和，这是金融产品的基本运作模式。

房贷利息高低受多种因素影响。贷款期限越长，总利息越高，20年期总利息比30年期少约30万元。利率上浮0.5个百分点，100万元贷款30年多付利息13万元。提前还款可减少总利息支出，每提前还款10万元，30年期贷款可节省利息约15-20万元。银行会根据央行基准利率、借款人资质、房产类型等因素综合确定最终利率，不同银行间差异可达0.3-0.5个百分点。