商业地产必须自持多少

商业地产自持比例因地区政策而异，一线城市要求较高，上海规定商业项目自持不低于20%，北京要求不低于30%。自持部分需由开发商长期持有运营，不得分割销售。深圳前海片区要求商业办公物业自持比例不低于40%，确保区域商业活力。杭州钱江新城要求商业项目自持不低于50%，防止商业地产过度投机。这些政策旨在稳定商业地产市场，防止短期炒作，保障商业氛围持续发展。

商业地产自持期限也有明确规定，上海要求自持年限不低于10年，北京要求不低于15年。广州珠江新城要求商业物业自持不少于20年，确保商业运营稳定性。成都要求商业项目自持部分需整体运营，不得拆零销售。重庆规定商业地产自持部分需统一招商管理，期限不低于10年。这些措施确保商业地产长期稳定运营，提升区域商业价值，避免空置率上升。