二手房不满两年是什么意思

二手房不满两年指的是从房产证登记日期或契税票填发日期开始计算，持有时间不足24个月的房产。这种情况下出售需要缴纳增值税及附加税，税率为5.6%。计算方式为成交价除以1.05乘以5.6%。北京一套不满两年的500万房子出售，税费高达26.67万元。上海、广州、深圳等城市同样执行这一政策。满两年免征增值税，不满两年则必须缴纳这笔费用。

不满两年的二手房在贷款方面也有特殊规定。银行会评估这类房产的风险，导致贷款成数降低。购房者首付比例可能提高至40%-60%，贷款利率也可能上浮10%-30%。一套300万的房子，不满两年状态下首付可能需要90万，比满两年的房子多付30万。保险公司对这类房产的保费也会提高，每年多支出2000-5000元不等。这些额外成本使得不满两年的二手房交易成本显著增加。