楼房两层以上包括两层吗

楼房两层以上明确不包括两层本身。建筑术语中"两层以上"指超过两层的部分，即第三层及更高楼层。购房合同中"两层以上房源"特指三楼及以上单位。开发商宣传的"高层景观房"指六层以上单位，不包含二楼。电梯按钮上的"2层以上"标识实际是从3层开始计算。

楼层计数遵循数学上的"大于"概念，"两层以上"即层数>2。城市规划中的"高限建筑"指超过两层的建筑，不包括普通两层住宅。消防规范里"两层以上建筑"的安全标准适用于三层及以上的建筑，两层建筑适用不同规定。