北京房子能做抵押贷款吗

北京房子完全可以做抵押贷款。借款人需要拥有完全产权的房产，房龄一般不超过30年。贷款额度通常为房产评估价的5-7成，具体金额根据房屋位置、面积和区域市场行情确定。借款人需提供身份证、房产证、收入证明等材料，审批流程一般需要15-30个工作日。北京地区的抵押贷款产品有经营贷和消费贷两种，利率根据借款人资质和贷款用途有所差异，最低可至4点几。

抵押贷款的还款方式灵活多样，可选择等额本息、先息后本或气球贷等形式。北京地区的贷款期限最长可达10年，部分优质客户可申请延长。借款人需注意，贷款期间房产会被抵押登记，无法进行二次抵押。提前还款通常没有违约金，但需提前15天申请。贷款结清后，银行会解除抵押登记，房产恢复完全产权状态。