二手房未入住要交物业费吗

二手房即使未入住也需要缴纳物业费。根据《物业管理条例》，业主从房屋交付之日起开始承担物业费责任。开发商交房后，无论是否实际居住，物业服务的公共区域维护、安保、清洁等费用都已产生。一套100平方米的房子，每月物业费约200-500元，这笔费用保障了小区的正常运转。许多业主以为不入住就可以不交费，这种理解是错误的。

未入住不交物业费还可能导致违约金。物业合同具有法律效力，拖欠费用会产生滞纳金，一般为每日万分之五。长期不缴费还会影响个人征信，甚至被起诉。北京某小区案例显示，业主因欠费2万元被法院强制执行。物业费是维持小区品质的基础，空置房同样享受到了安保、绿化等服务，理应支付相应费用。