售后回租是融资租赁还是经营租赁

售后回租属于融资租赁范畴。企业将自有资产出售给租赁公司后立即租回使用，实质是通过资产获取资金。融资租赁特点是资产所有权最终转移，租金覆盖资产全部价值。实践中，设备、房产等固定资产常采用此方式。租赁公司提供全额融资，企业按期支付租金，租期结束时获得资产所有权。会计处理上，资产仍留在企业资产负债表，负债同时增加。

售后回租也具备经营租赁特征。企业保留资产使用权，同时获得流动性。经营租赁租期短于资产寿命，租金不涵盖资产全部价值。企业可灵活选择租赁期限，避免资产贬值风险。实际操作中，车辆、办公设备等常采用这种模式。企业支付租金换取使用权，租约到期可选择续租、退租或购买，减轻资金压力，优化资产配置。