出租的固定资产属于什么资产

出租的固定资产属于投资性房地产。这类资产是企业持有的以赚取租金或资本增值为目的的房地产，如商铺、写字楼、仓库等。企业购买这些资产后，通过出租给他人使用获取稳定收益。投资性房地产在资产负债表中单独列示，不同于自用的固定资产或存货。这类资产需要按照公允价值模式或成本模式进行后续计量，定期评估其市场价值变化。

出租的固定资产也可归类为长期经营性资产。这类资产具有使用期限长、价值高的特点，企业通过折旧方式逐步将其成本分摊到各期。企业出租这些资产可以获得持续稳定的现金流，同时保留资产的所有权。常见的包括厂房设备、运输工具等。这类资产的管理需要考虑维护保养、更新改造等因素，以确保其长期产生经济效益。企业会根据资产状况和市场环境调整租金策略，实现资产价值最大化。