个人征信有未还清贷款可以房贷吗

个人征信有未还清贷款仍然可以申请房贷，银行会综合评估还款能力。许多借款人同时经营着车贷和房贷，只要收入稳定且负债比例合理，银行会批准申请。数据显示，负债收入比控制在40以下的借款人获得房贷批准的概率较高。未结清贷款证明你有良好的还款记录，反而能增加银行对你的信任度。关键是要提供稳定的收入证明，如工资流水、纳税记录等材料，证明你有足够资金同时偿还多笔贷款。

房贷审批更看重借款人的整体信用状况而非单一贷款。银行系统会分析你的历史还款记录、信用使用频率和负债结构。一位借款人同时有助学贷款和信用卡欠款，只要按时还款，仍能获得房贷批准。实际案例中，不少家庭在抚养子女的同时偿还房贷，银行会根据家庭总收入而非单项收入做决定。保持良好的信用习惯，如避免逾期、减少查询次数，能显著提高房贷申请成功率。