买套200万的房子值得吗

购买200万的房子需要考虑地理位置因素。北京五环内、上海内环的房产价值稳定，每年租金回报约4-8万。深圳南山区房产5年增值率达35%。杭州西湖区房产抗跌性强，市场波动小。成都高新区房产租售比达1:300。这些区域房产具备长期持有价值，适合自住或投资。

房产购买需评估个人财务状况。200万房产首付60万，贷款140万，月供约8000元。家庭月收入需达2万元以上才能负担。房产持有成本包括物业费每年3000-5000元，维修基金2-3万。房产交易税费约占房价3-5%。购房后需预留3-6个月收入作为应急资金，确保生活质量不受影响。