改善型住房是否算首套房

改善型住房是否算首套房要看具体情况。名下无房产的情况下购买第二套住房仍可算首套房，享受相关优惠政策。北京、上海等城市规定，家庭唯一住房出售后一年内重新购房，可申请退税政策。2022年广州实施新政，卖掉唯一住房后再次购房，可按首套房认定。南京、杭州等城市也有类似规定，支持合理住房需求。

银行审批贷款时会综合评估多方面因素。贷款记录比房产数量更重要，有过贷款记录但已结清，再次购房可能被认定为首套房。深圳部分银行接受"认贷不认房"，即只要名下无未结清贷款，购买第二套仍可享受首套房利率。家庭人口结构变化导致的住房需求增加，如新生儿出生，也可作为改善型住房的合理理由，部分城市对此类情况给予政策倾斜。