宅基地是看建筑面积还是宗地面积

宅基地审批主要看宗地面积，这是指整个地块的实际占地面积。北京郊区宅基地标准为每户200平方米，上海郊区为160-200平方米，成都平原为230平方米。宗地面积决定了宅基地的基本规模，建筑必须在这一范围内规划。建筑面积指房屋实际覆盖面积，只能在宗地面积内建设，不能超出。

建筑面积影响房屋层数和高度限制。农村宅基地一般限高3层，不超过12米。北京规定宅基地建筑密度不超过40%，即80平方米的宅基地上最多建32平方米房屋。建筑面积计算包括墙体厚度，实际使用面积会略小。宗地面积决定能建多大面积的房子，建筑面积则决定房子能建多高多大。