商品房房证没下来可以交易吗

商品房房证没下来也能交易，但需要满足特定条件。开发商已办理初始登记并取得大产权证是前提，购房者需与开发商签订补充协议明确产权过户时间和违约责任。实际操作中，买卖双方可通过合同公证、资金监管等方式保障权益，风险在于开发商无法按时办理产权证可能导致交易失败。这类交易常见于期房或刚交房不久的楼盘，买方需核实开发商资质和项目五证是否齐全。

另一种方式是通过更名或转合同形式进行交易，买方直接与开发商签订购房合同并支付房款，待房证下来后直接办理更名手续。这种方式需要开发商同意并收取一定费用，交易成本较低但灵活性差。买方需确认开发商是否允许合同转让，以及是否需要补缴税费。这类交易多发生在房价快速上涨时期，买方希望锁定房源，但需警惕开发商资金链断裂风险。