不动产的特点是什么

不动产具有三大显著特征。位置固定性让每块土地无法移动，北京王府井商铺与上海外滩房产价值差异巨大。使用寿命长，普通住宅可使用70年，工业用地达50年。价值量大，一套市中心公寓价格可达数千万，远超普通消费品。不动产还具有独特性，没有两套完全相同的房产，即使同一小区不同楼层、朝向的房子也有差异。

不动产投资具有抗通胀特性。过去20年，一线城市房价年均涨幅超过10万元/平方米，远超同期通胀率。流动性较差，紧急出售可能损失10%-30%价值。融资比例高，购房者常支付30%-50%首付，剩余部分通过银行贷款解决。政策影响明显，限购限贷政策可使成交量短期内下降40%-60%。