商住房可以购买吗

商住房可以作为投资选择，这类物业兼具商业和居住功能，租金回报率普遍高于纯住宅。北京、上海等城市的核心区域商住房月租金可达8000-15000元，部分热门商圈的商铺投资回收期约5-8年。商住房产权多为40-50年，首付比例通常为50%，贷款利率上浮10-20%。购买时需注意物业费较高，每平方米8-15元不等，且水电费按商用标准收取。

商住房适合创业者和自由职业者，办公居住一体化能节省通勤成本。深圳前海、杭州钱江新城等新城区的商住房增值潜力大，过去3年平均涨幅达15-25%。这类物业转手税费较高，包括增值税、土地增值税等，约占交易总额的15-30%。购买前需了解当地政策，部分城市对商住房限购限贷，且无法落户和享受学区资源。