西安买二套房要交多少首付

西安购买二套房的首付比例根据房屋面积有所不同。90平方米以下房屋首付比例为房屋总价的40%，90平方米以上则为50%。商业贷款情况下，二套房利率会比首套房上浮10%至20%。公积金贷款购买二套房，首付比例同样为40%，但最高贷款额度会降低。购买二手房时，房龄超过20年的银行会缩短贷款年限，导致月供压力增大。部分银行对二套房贷款审批更为严格，要求借款人提供近两年的完整银行流水。

西安二套房首付政策还受到购房者名下房产套数影响。已有1套房产并结清贷款，再次购房仍算二套房。家庭名下有2套及以上房产的银行基本不予贷款。外地户籍在西安购房需提供1年以上社保或纳税证明，二套房贷款审批时间会比首套房长3-5个工作日。购买商业公寓类产品，二套房首付比例高达60%，且不享受任何利率优惠。开发商推出的特价房，二套房购买同样适用上述首付政策。